Ремонт мусоропровода в многоквартирном

Замена мусоропровода

Текущий ремонт — это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло — это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью — это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

Данные работы относятся к текущим.

Мусоропроводы:

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

Часть 1 статьи 166 — это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Она включает в себя:

ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

утепление и ремонт фасада;

установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

ремонт фундамента многоквартирного дома».

Замена загрузочного клапана мусоропровода

Уважаемый Роман!

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно на него распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), который гласит, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» определяет, что ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом (т.е. управляющая организация).

Согласно пункту 5.9.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
— уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
— очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
— своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
— вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
— очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
— профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
— устранение засоров.

К сведению:
При проведении работ по санитарному содержанию мусоропроводов запрещается применять сухую хлорную известь, хлорактивные вещества, а также их растворы. Для дезинфекции каналов мусоропроводов применяются растворы: лизола (5 — 8%), креолина (5 — 8%), нафтализола (10 — 15%), фенола (3 — 5%), метасиликата натрия (1 — 3%). Время контакта не менее получаса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, срок устранение засоров и неисправностей мусоропроводов составляет 1 сутки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, и имеет в своем распоряжении все необходимые для этого средства и ресурсы.

Мусоропровод, мусороприемная камера должны быть исправными. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный привод, снабженный резиновыми прокладками в целях герметизации и шумоглушения. В жилых домах, имеющих мусоропроводы, должны быть обеспечены условия для еженедельной чистки, дезинфекции и дезинсекции ствола мусоропровода, для чего стволы оборудуются соответствующими устройствами. Вход в мусороприемную камеру необходимо изолировать от входа в здание и в другие помещения. Пол камеры должен быть на одном уровне с асфальтированным подъездом. Категорически запрещается сброс бытовых отходов из мусоропровода непосредственно на пол мусороприемной камеры (в мусороприемной камере должен быть запас контейнеров или емкости в контейнерах не менее чем на одни сутки).

Новости ЖКХ

Часто жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мусоропровода.

Обязанность следить за состоянием мусоропровода

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислено, что должна делать УО, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии:

  • проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода;
  • незамедлительно устранять засоры при их выявлении;
  • чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170).

Перечисленные работы обязательны для управляющих организаций только если отходы в доме удаляются именно через мусоропровод – то есть мусоропровод используется. Дело в том, что способов удаления бытовых отходов из жилых зданий и из помещений несколько. Они перечислены в разделе 8.2 СанПиНа 2.1.2.2645-10:

  • через мусоропровод;
  • через контейнеры на контейнерных площадках;
  • через другие ёмкости, которые предназначены для сбора бытовых отходов.

Напомним, что речь идёт об общем имуществе собственников в МКД. А значит, пользоваться ли мусоропроводом или поставить во дворе контейнерную площадку и складировать отходы там, решает ОСС.

УО может заварить мусоропровод, если так решат собственники

Решить, где и как собирать отходы, может только ОСС. Оно имеет на это право, потому что это касается общего имущества МКД. Решение ОСС обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Нарушением будет, если такое решение примет управляющая организация.

Заваривание мусоропроводов не ведёт к уменьшению общего имущества, не нарушает целостности и герметичности ствола мусоропровода. При заваривании люков непосредственно сам мусоропровод не демонтируется. Поэтому на ОСС не нужно собирать 100% голосов, достаточно простого большинства.

Делаем вывод: при наличии решения общего собрания собственников помещений в МКД, заваренные ковши мусоропровода не свидетельствуют о его неисправности и управляющая организация не обязана обеспечивать его работоспособность. Предписание ГЖИ в таком случае будет незаконным.

При наличии решения ОСС суды встают на сторону УО

При наличии решения ОСС о заваривании мусоропровода суды поддерживают управляющие организации. Это подтверждает, например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.06.2015 по делу № А56-59092/2014.

ГЖИ провела внеплановую выездную проверку соблюдения управляющей организацией правил содержания общего имущества в одном из МКД и обнаружила, что крышка загрузочного клапана заварена, мусоропровод не работает. Инспекция вынесла предписание об устранении нарушения.

Управляющая организация обратилась в суд с жалобой и вышла победителем. Вот как рассуждал суд: если домом управляет управляющая организация, она несёт перед собственниками ответственность за оказание всех услуг и выполнение работ по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в данном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилфонда определяют Правила № 170. Согласно пп. «е» п. 5.9.3 указанных правил, загрузочные клапан и ковш мусоропровода должны обеспечивать свободное перемещение твёрдых бытовых отходов в ствол мусоропровода.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом дома (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение ОСС, принятое по вопросам, входящим в его компетенцию, обязательно для всех собственников помещений в данном доме, в том числе для тех, кто не голосовал (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В нашем случае общее собрание собственников приняло решение о не проведении расконсервации мусоропровода. Именно поэтому суд встал на сторону управляющей организации.

По материалам портала РосКвартал.

Всем добрый вечер. Да начнётся вечер субботы. Как я и обещала, выкладываю отчёт с неофициальной личной встречи с УК, которая была сегодня. Со мной присутствовал ещё один дольщик, если захочет напишет. Все, что я напишу- слова УК. И они непрочь ответить на все ваши вопросы сейчас, выделят человека в чат.
На встрече присутствовали: ген директор УК Болотина Екатерина Александровна; руководитель УК Козлов Сергей Владимирович, управляющий жк СП Ковалёв Владимир Николаевич, главный инженер Мухин Игорь Александрович.
В 3 почтовом корпусе располагаются: 2 отдела УК, 2-отдел заселения. Заселение параллельное-УК и застройщик работают вместе). Начнётся со след недели. (Есть уже счастливчики, получившие ключи из 2 к). Заселяет РГ, у них СПИСКИ. У застроя подписываем АПП, далее идём в офис УК- получаем ключи и сопутствующие доки. Планируют так: сначала 2 к, через 2 недели начинают 3 к (почтовый), затем ещё через 2 недели 1 к (почтовый). Заселение будет проходить без выходных и без обеда с 9:00-21:00. На просмотр конечно будет Запись, будут временные промежутки(на каждого ~~~по 1 часу, но если нужно будет больше времени, значит будете принимать дольше).
Заселение корпусов, всвязи с тем, что кто-то не примет кВ и др причины, будет параллельно по-готовности.
Калитки вокруг ЖК все будут на ключе: ключ один- на калитку и на подъезд. Все тарифы(со слов УК) — были представлены застроем на конкурсе на УК. Короче- тарифы от РГ, якобы. Их можно снизить только после ОСС. (Но надо давить сейчас-имхо). Почему забор и шлагбаум- против вандализма и чтоб проехал спецтранспорт.
На территории ЖК 2 вида охраны: один от застроя, другой от УК.
Забор и шлагбаум установила УК против вандализма.
Мусоропровод и внешние подъезды будут закрыты год.
Поскольку вывоз строительного мусора нужен не всем, сделают по талонам. (Это про единовременный вывоз 117₽ с кВ м).
МУСОРинтересно: те кто сейчас заселяется, будут пользоваться бесплатными контейнерами от застройщика на вывоз мусора. УК хотели организовать площадку по сбору мусора возле ТП у нашего корпуса, однако расстояние до д/сада, оказалось менее 20 метров, поэтому от этой идеи пришлось отказаться. Мусоропроводы заварены будут на год. Куда выбрасывать мусор из кВ: возле каждого подъезда есть мусорная Камера, в которой будут расположены 5 баков для сбора, которые будут 3 раза в день опустошаться.
ТЕПЛО учёт идёт с момента подписания АПП. Застройщик установил на батареи самые бюджетные модели приборов учета тепла ДОНФУСС, которые самостоятельно не передают данные. Поэтому тепло будет общее, по общему счетчику, который установлен на каждый подъезд.
Больная тема многих ЛЕСТНИЦЫ нельзя срезать, УК имеет право 1раз в 3 месяца осуществлять проверку и будет это делать.
Договор УК с РГ есть, но нам не дали ознакомиться, его не было в офисе Но можно будет на след неделе ознакомиться. И в чат публично не дадут скинуть. Но всем дадут его на ознакомление при АПП. Примерный договор УК с дольщиком мне должны скинуть. Откуда тарифы: есть смета. Тоже на след неделе можно посмотреть.
Сроки выдачи ключей:
• 4-5 марта стартует корпус 2.
• Через 2 недели после старта корпуса 2 — стартует корпус 3.
• Через 2 недели после корпуса 3 — стартует корпус 1.
Номера корпусов почтовые. Сроки ориентировочные и всё будет решаться по факту.
Представители застройщика будут звонить сами.
Планируется выдавать по 15-20 ключей в день, за исключением тех, кто не подписывает.
На объект идут (помимо собственника будущего) — 1 представитель застройщика и один представитель УК.
Представитель застройщика подписывает акт, а УК – сверяет показания счётчика и вносит их себе.
С момента подписания акта наступают все обременения по квартплате и прочим платежам /обязательствам.
После подписания акта, собственник идёт к УК и получает ключи. Скорее всего ключи будут давать только подписания договора с УК, но это лично у меня такое впечатление сложилось.
Забор и охрана поставлены ради предотвращения мародёрства и вандализма, так как за имущество в сданных корпусах уже отвечает УК. Но, платить за это дело придётся сразу же, а не через 3 месяца, как говорили в офисе продаж. Тут застройщик наврал. УК это объясняет тем, что им надо отбивать деньги, которые они тратят на охрану, что противоречит первоначальной версии про сохранность сданных корпусов.
Для входа будет выдаваться одна ключ-таблетка. ОДНА!!!
Время разгрузки /загрузки ограничивать не будут, но ссылаются на какой-то регламент, где указано 20 мин.
Внешние подъезды будут закрыты, но новосёлам, по отдельной договорённости будут открывать.
Мусоропровод будет закрыт в течении 1 года. Мусор предлагается выносить руками до отделения, где должен стоять контейнер под мусоропроводом. Вместо него будут 3-5 баков, которые обещают вывозить 3 раза в день.
В ЖК реализована вертикальная подача тепла. 1 год оплачиваем по нормативу. Далее по среднему потреблению. Данные по теплу надо будет передавать руками, остальные счётчики отправляют данные в УК сами.
Авансовый платёж, как записано у меня, предусмотрен только для позиции содержание и ремонт. Не помню, что бы тепло тоже авансом оплачивать просили.

И также пересылаю информацию, как наши соседи предлагают это решить:

Мусорный безпредел

По информации от нашей соседки Елены из Телеграмм УК решило заварить наш мусоропровод на год. В нарушение закона, так как отчуждение нашей общедомовой собственности возможно только на основании ОСС и при необходимом процента голосов.
Что делать?
Все просто мы принимаем квартиру от Застройщика, если видите что мусоропровод заварен, то пишите в акте что квартиру не принимаете пока мусоропровод не будет разварен! Мы сами на ОСС решим через 3 месяца как и что без давления УК.
И параллельно можно направить обращение по электронной почте в Мосжилинспекцию, Прокуратуру, поставив в копию РГ, УК.
Опишите что покупали квартиру в доме в работающим мусоропроводом, а УК в нарушение закона пытается часть собственности — мусоропровод отчуждать. И напишите что требуете в соответствии с законом защитить ваши права собственника от вандализма УК.
Естественно напишите название ЖК и УК.
И не переживайте. Все будет хорошо.

Капитальный ремонт мусоропровода в многоквартирном доме

Уважаемые жители домов, а также подрядные организации!

На основании региональной программы, утвержденной Фондом капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы, компания Микмонт осуществляет комплекс услуг и изготавливает качественное оборудование для замены мусоропровода. Оборудование поставляется и монтируется в соответствии с проектной документацией.

Капитальный ремонт системы мусоропровода

В составе общего имущества внутридомовой системы мусоропровода замене и установке подлежат:

Внимание:Из общего потока объектов, выполненных нами по программе “Капитального ремонта» было выявлено, что наряду со стандартными решениями, порядка 30 процентов объектов, являются домами со специфичной архитектурой (50-80 годов). Для таких домов компанией Микмонт разработаны специальные нестандартные решения по замене мусоропровода.

Для получения информации по оборудованию, замене систем и сложным техническим решениям Вы можете обратиться к нашим специалистам:

Ознакомиться с нашей продукцией Вы можете в каталоге —Перейти в каталог

Если мусоропровод на Вашем объекте уже установлен, Вы можете ознакомиться с инструкцией по эксплуатацией нового мусоропровода —Правила пользования мусоропроводом

Нестандартные решения для замены систем мусоропровода в зданиях, построенных по нормам и правилам 50-80 годов и имеющих специфичные архитектурные особенности

Компания Микмонт осуществляет производство, поставку и замену мусоропровода по программе Капитального ремонта в жилых многоквартирных домах и за последнее время имеет следующий опыт работ:

  • Замены мусоропровода была успешно выполнена более чем в 400 домах по программе Капитального ремонта
  • Профессионально заменено более 1200 систем мусороудаления по программе Капитального ремонта

Микмонт — единственная компания на рынке, которая имеет в ассортименте все существующие типы систем мусоропровода

Опыт замены мусоропроводов по программе Капитального ремонта более чем на 400 объектах показал, что во всех многоквартирных домах, построенных в 50-80 е годы, зачастую НЕВОЗМОЖНА замена мусоропровода на основе стандартных современных проектов, по причине того, что эти здания возводились по СНиПам 50-80 х годов и их архитектура отличается от современных домов, для которых, в основном, прописаны действующие СниПы и СП по мусоропроводу. В связи с чем практически для каждого объекта по программе «Капитального ремонта» приходится разрабатывать особые технические решения, некоторые из них приведены ниже:

Нестандартное решение №1 — Люлька

Раньше здания возводились синхронно с мусоропроводом этаж за этажом — нижняя оконечность ствола встраивалась глубоко в стену и представляла собой замурованный металлический короб с дверцей. Зачастую такие короба находятся на высоте 20-50 см от пола, а также на глубине до 1,2 м в стене. В связи с этим установка современного шибера с системой огнеотсечения на высоте 1,20 — 1,40 м от пола согласно ТСН 21-302-2000 просто невозможна. При таких случаях обслуживающие организации составляют заявку на то, чтобы новая камера была такого же типа, как и предыдущая. Ведь ломать перекрытие или эксплуатировать новый шибер на высоте 50 см от пола и ниже просто невозможно. По таким заявкам компания Микмонт разработала металлический короб с дверцей («Люлька»), к которому приваривают новый шибер для возведения современного ствола мусоропровода.

Пользование мусоропроводом стало одним из привычных удобств проживания в городском многоквартирном жилом доме. Благодаря наличию мусоропровода, удаление бытовых отходов из квартиры представляет собой дело совершенно легкое и необременительное. Выйти налегке в лестнично-лифтовой холл или на лестничную площадку и опустить пакет с мусором в загрузочный клапан мусоропровода может любой член семьи.

Мусоропровод в многоквартирном доме является неотъемлемой частью комфорта его жителей. Однако, если не уделять обслуживанию коммуникации должного внимания, то это может стать причиной множества неприятных последствий:

  • неприятный запах;
  • антисанитария и размножение вредоносных бактерий – причины многих заболеваний человека и домашних животных;
  • появление вредоносных насекомых, которые могут переместиться в квартиру.

Наша компания «Моем водой» оказывает услуги по ремонту и обслуживанию мусоропроводов для частных и юридических лиц. Мы используем современные технологии и производительное оборудование, которые позволяют устранять поломки внутридомовой коммуникации любого уровня сложности.

Для того, чтобы выявить точную причину неисправности, мастера нашей компании проводят диагностику, а затем проводят комплекс процедур по их устранению.

РЕМОНТ И ЗАМЕНА КЛАПАНА

Данная услуга – компонент текущего или капитального ремонта любого мусоропровода. Мусороприемный клапан отвечает за безопасное удаление мусора в коммуникацию. Его основная задача – изолировать содержимое мусоропровода от лестничной клетки, а, значит, препятствовать распространению неприятных запахов.

Клапан подвергается высоким эксплуатационным нагрузкам и чаще всего изнашивается, требуя замены. Причина износа – коррозия, поэтому деталь способна прослужить не более 3 лет. Своевременный ремонт этого элемента мусоропровода позволяет поддерживать чистоту в подъезде.

Специалисты нашей компании готовы заменить клапан, установив качественную деталь из материалов, которые в меньшей степени подвержены коррозии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *